Привет, дорогой читатель! Сегодня с автором «Рост.медиа» поговорим о том, на что стоит обращать внимание при поиске жилья, и как студенту найти уютную квартиру в Новосибирске, не потратив последние деньги — те самые, на которые можно было бы купить пару порций шаурмы и оплатить общежитие.
В этом посте постараюсь поделиться проверенными советами, которые помогли мне самой снять жильё. К сожалению, в первый раз я мало что знала и полгода мучилась из-за проблем, которые были очевидны ещё при первом осмотре.
Мне не повезло: я жила в крошечной квартире с кучей недостатков, постоянными конфликтами с соседями и даже с надписью «Спасибо, Бог» на стене. Надеюсь, мой негативный опыт поможет тебе избежать таких же ошибок.
Местоположение квартиры
Не гонитесь за жильём в центре города. Во-первых, за 17 000 рублей там вряд ли удастся найти что-то приличное — особенно, если речь не о комнате в коммуналке или общежитии. Во-вторых, в центре часто встречаются слишком требовательные хозяйки или мошенники.
Лучше выбирать квартиру рядом с университетом или хотя бы недалеко от остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность — важный фактор.
Транспортная доступность
Заранее продумайте, как вы будете добираться до вуза, и сколько времени это займёт. Если вы не любите ходить пешком, сразу отсеивайте варианты, где до ближайшей остановки идти 15 минут через дворы. Наличие автобуса, трамвая или метро рядом — огромный плюс.
Подозрительные объявления
Если в объявлении указано, что общение ведётся только через Telegram, насторожитесь — это частый признак мошенников. Настоящие арендодатели и риелторы сначала общаются на платформах для аренды (например, «Авито», «Циан») или по телефону. Только после предварительной договорённости они могут перейти в удобный мессенджер.
Предоплата за просмотр — это скам
Если вам говорят, что хозяин в отъезде, а посмотреть квартиру можно только после оплаты небольшой суммы (например, через «Яндекс.Бронирование»), — это 100% мошенничество. Настоящие арендодатели никогда не просят деньги до просмотра. Оплата производится только после осмотра и подписания договора.
Безопасность подъезда и дома
Обратите внимание на состояние подъезда:
- Старые советские двери, отсутствие домофона, разбитые стёкла — признаки низкого уровня безопасности.
- Грязный подъезд с мусором — сигнал о недобросовестных соседях или «незваных гостях».
- Осмотрите подоконники и батареи: если видите шприцы или другие тревожные вещи — это явный признак, что в подъезде водятся люди с зависимостями или дебоширы. Такое соседство вряд ли добавит вам спокойствия.
Общение с хозяином
По телефону сложно понять, насколько адекватен арендодатель. Личная встреча — лучший способ всё оценить.
- Хорошо, если хозяин живёт в другом городе или редко наведывается — это гарантия спокойной аренды.
- Если хозяин в городе, обязательно пропишите в договоре время и частоту возможных визитов. В случае нарушения вы сможете отстоять свои права.
- Устно обсудите с хозяином график его посещений.
Прошлые жильцы и продажа квартиры
- Спросите, были ли предыдущие арендаторы и почему они съехали. Если хозяин жалуется на всех — это красный флаг.
- Уточните, стоит ли квартира на продаже. Попросите включить в договор условие: в случае продажи вас обязаны предупредить за несколько месяцев, чтобы вы успели найти новое жильё.
- Желательно сразу оговорить компенсацию за досрочный выезд, если квартиру продадут. Мы этого не сделали — и через полгода нас попросили съехать, хотя договор был на год. Нас предупредили в день публикации объявления о продаже.
Осмотр квартиры
- Проверьте наличие необходимой мебели: кровать, шкафы, кухонная плита, раковина и т.д.
- Узнайте о соседях. Если в доме есть консьерж или охрана — спросите у них.
- Протестируйте технику: холодильник, стиральную машину, плиту. Не стесняйтесь включить батареи — нам, например, не сказали, что сушилка в ванной не работает, и мы её потом меняли за свой счёт.
- Осмотрите стены, полы, сантехнику. Зафиксируйте все имеющиеся повреждения — сообщите хозяину, что они были до вашего заселения. Это поможет избежать претензий при выезде и вернуть залог.
***
Вот, пожалуй, и всё. Надеемся, эти советы помогут вам снять квартиру без стресса. Будьте бдительны, не торопитесь, и пусть ваше первое жильё будет тёплым, безопасным и без неприятных сюрпризов.