Поиск съёмного жилья — весьма актуальная задачка для молодых людей. Хочется не только жить в нормальной квартире за приемлемый ценник, но и не попасться в лапы мошенников, выкинув деньги на ветер. Зачем необходимо заключать договор с арендодателем, как понять, что вас «окучивает» фирма-однодневка, и какие способы лучше всего использовать при поиске жилья, узнал «Рост».
Территория жизни
Для начала вам стоит определиться с локацией проживания. Метро и крупные развязки дорог значительно повышают стоимость аренды. Вы можете сэкономить, выбрав квартиру подальше от метро. Но в этом случае вам нужно учесть, как часто ходит транспорт, когда уезжает последний автобус, сколько пересадок вам предстоит сделать, чтобы добраться до места работы или учёбы. Если вы часто возвращаетесь домой поздно вечером, а автобусы уже не ходят, то придётся тратиться на такси — стоит учитывать эти моменты.
Плати и отдыхай
В агентствах недвижимости искать квартиру будет риелтор. Он соберёт подходящие варианты, созвонится с хозяевами, назначит встречу. Вам нужно будет только вовремя прийти, чтобы посмотреть жильё. Если квартира вас устроит, то дело останется за малым: заключить договор и обговорить все нюансы проживания.
Поиск квартиры через агентства действительно имеет много плюсов. Во-первых, риелторы при подборе вариантов обращают особое внимание на состояние квартиры. Совсем «убитые» они не будут вам предлагать. Во-вторых, вместе с риелтором вы проверяете всё, что находится в квартире, начиная от сантехники и заканчивая мебелью. Если что-то окажется сломано или чрезмерно изношено, риелтор может договориться с собственником о замене или о снижении арендной платы.
Очевидный минус — стоимость услуг риелтора обычно доходит до половины стоимости аренды квартиры за месяц, поэтому, если вы планируете снимать жильё за 16 тысяч рублей, готовьтесь к тому, что в первый месяц вам придётся отдать на восемь тысяч больше.
Самостоятельность и экономия
Найти квартиру без посредников тоже вполне реально. К тому же достаточно экономно. Существует много специализированных сайтов, где арендодатели размещают объявления о сдаче квартир. Главное быть предельно внимательным — часто там размещают объявления и сами риелторы, которые потом запросят свои 50%.
С недавних пор спросом пользуется и рекламный функционал социальных сетей. Например, таргет. Достаточно лишь грамотно составить объявление и настроить рекламу.
Рассматривая такой вариант поиска жилья, нужно быть готовым к тому, что он может занять много времени.
Есть хитрецы, которые предпочитают находить квартиру через агентства недвижимости, а потом договариваются с арендодателем, чтобы не платить деньги риелтору. Только это не всегда работает. Многие частники обращаются в агентства, потому что боятся за свою жизнь, квартиру, имущество, в таких ситуациях не стоит чрезмерно наглеть. Лучше попробуйте поторговаться, возможно, вам удастся сбить ценник за аренду хотя бы на тысячу рублей.
Мошенники и липовые фирмы
Истории, когда человек заплатил деньги риелтору, но остался без квартиры, на удивление до сих пор распространены. Многие съёмщики продолжают покупаться на фирмы-однодневки и липовых специалистов.
Помните: мошенники целенаправленно занижают стоимость квартиры – на дешёвый продукт клюют чаще. Поэтому перед съёмом квартиры стоит внимательно изучить рынок недвижимости. Если вы видите, что однокомнатные квартиры, например, в Дзержинском районе сдают за 15 тысяч, а кто-то выставил за 6 — откажитесь от такого варианта, чтобы избежать подвоха.
Некоторые риелторы-мошенники предлагают заплатить за просмотр квартиры деньги (такой вариант уже должен вас насторожить!), даже если вы не собираетесь её снимать, показывают фотографии квартир, которые совершенно не соответствуют реальным. Риелторы настоящих агентств по аренде жилья могут тоже немного приукрасить действительность, например, умолчать о каких-нибудь незначительных «косяках» квартиры или подобрать снимки исключительно с идеальных ракурсов, что в конечном итоге не должно повлиять на ваше решение. Конечно, если вы не перфекционист и готовы простить риелтору небольшое лукавство.
Липовые специалисты вряд ли поедут с вами смотреть съёмную квартиру. Они предложат сделать это самим, и если вас всё устроит, тогда они «приедут со всеми документами». Настоящему риелтору невыгодно отпускать вас одного: от этого зависит его зарплата.
Ещё один способ вычислить мошенника — поговорить с собственником квартиры. У мошенников, как правило, нет контактов арендодателя и документов – свидетельства на право собственности квартиры, паспорта и квитанций об оплате коммунальных платежей.
Договор дороже денег
Договор — очень важная бумажка при съёме жилья. Его обязательно нужно составлять с арендодателем. В документе вы можете прописать, как часто собственник жилья будет приходить к вам, когда вам необходимо перечислять оплату, кто ещё может 22проживать с вами в квартире и так далее.
Договор в равной степени защищает как арендатора, так и арендодателя. В то время как расписки могут содержать юридические ошибки, из-за которых составленную бумагу в случае возникновения разногласий в суде не признают. Только будьте внимательны при составлении договора — риелторы могут написать лишнее или записать неверно ваши данные, что тоже поставит под сомнение релевантность документа.
Договор застрахует вас и в том случае, если хозяин квартиры по какой-либо причине больше не может сдавать жильё. Имея договор, арендодатель вернёт ваши деньги за те дни, которые вы должны были прожить в его квартире. Помимо этого, агентство недвижимости, согласно документу, должно найти вам новое жильё, а все убытки возмещает хозяин квартиры, с которой вы съезжаете раньше положенного срока.
Ещё одно преимущество договора — временная прописка, благодаря которой вы можете встать на учёт в больницу, в военкомат или заполнить документы на приём на работу.
Доверяй, но проверяй
При выборе квартиры в первую очередь обратите внимание на сантехнику: вдруг ванна протекает, краны в плачевном состоянии, а сливной бачок унитаза не набирает воду. Не бойтесь открывать каждую дверцу в шкафу, просить включить стиральную машинку, посмотреть на ножки кресла или дивана. Если что-то окажется сломанным, а вы заметите это после заключения договора, скорее всего, именно вы будете виноватым.
Не забудьте во время оформления договора перенести показания со счётчиков, иначе вас могут обязать платить за воду и электричество, которыми вы не пользовались.
Не бойтесь старых обоев, страшного пола, затёртой плитки — перед съёмом вы можете договориться с хозяином о косметическом ремонте, изменить что-то в квартире для вашего комфорта.
Друг оказался вдруг
Если вы ограничены бюджетом, то можно рассмотреть не полноценные квартиры или студии, а комнаты (их тоже охотно сдают) в квартире или общежитии — так выйдет намного дешевле. Правда, делить кухню, туалет и ванную придётся с посторонними людьми.
Можно пойти от обратного: сначала найти друга, который тоже хочет снимать квартиру, а потом уже вдвоём искать подходящую жилплощадь — так получится сэкономить деньги, и не надо будет жить с незнакомцами.
Друзья не планируют искать жилплощадь? Найдите соседа сами. Есть много сайтов, где люди публикуют объявления о поиске соседей. К объявлениям могут быть привязаны аккаунты людей в социальных сетях. Согласитесь, профили во «ВКонтакте» или «Инстаграме» могут нам рассказать очень многое: вредные привычки, интересы, способ заработка и так далее.
Главное — помните, что пользуясь таким способом, следует быть бдительным и осторожным, чтобы не обнаружить вдруг за профилем симпатичной девушки какого-нибудь омерзительного типа.
Бывает и так, что даже самые закадычные друзья после двух-трёх месяцев совместного проживания становятся нетерпимыми друг к другу. Оно и понятно: один забыл помыть посуду, другой пришёл поздно и не один. Хотите поддерживать дружеские отношения с соседом – учитесь договариваться. Начать лучше с обсуждения домашних дел и внутренних правил: составьте график дежурств по дому, уточните, после скольких часов лучше смотреть кино в наушниках и как часто к вам в гости будут приходить друзья.
***
Снимать квартиру у частника или через агентство недвижимости— зависит только от вас. У кого-то нет возможности воспользоваться услугами риелтора, а у кого-то могут оказаться знакомые, сдающие квартиру. Но работая и с агентством недвижимости, и с частником, следует быть осторожным и внимательным, обращать внимание на все нюансы и обговаривать их до переезда в квартиру.
